Ненастный июнь

Прохладный и дождливый июнь оказался довольно неприятным и на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и ближайшей Ленинградской области. Уровень активности как на вторичном рынке, так и на рынке строящегося жилья, включая вывод на рынок новых объемов квартир, показал пока худший результат года.

Тем не менее в этом месяце средние цены предложения в сегменте новостроек сумели продемонстрировать такой монументальный рост, какого не наблюдалось с весны 2022 года. Цены на рынке готового жилья показали исключительно символическое снижение. Таким образом, на сегодняшний день средние цены предложения (конечно, не сделок) как на вторичке, так и на первичке достигли практически невиданных ранее рекордных значений. Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в первом летнем месяце выросла на внушительные 3,75% (это 10 041 руб. с кв. м) и к началу июля составила 277,9 тыс. руб. за кв. м. По традиции в расчет принимались только новостройки сегмента масс-маркет.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир увеличились на 3,16%, двухкомнатные квартиры выросли в цене на 4,79%, трехкомнатные квартиры подорожали на 4,56%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 9,5 млн руб., двухкомнатных – 16,2 млн руб., трехкомнатных – 22,9 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, на их долю приходится 84,1% рынка, трехкомнатные – 14,2%. Многокомнатные (четыре комнаты и более) составляют 1,7% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию все еще, хотя и не без труда, занимает Приморский район Петербурга – 16,0% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Василеостровский, Красногвардейский, Красносельский и Невский районы, предложение в них составляет 9,8%, 13,6%, 11,6% и 13,5% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже зафиксировано в Кировском и Центральном районах – 0% и 1,1% соответственно.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 578,3 тыс. до 635,7 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красногвардейском, Красносельском и Приморском районах, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 240,9 тыс. до 276,0 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

По подсчетам Центра аналитики BN.ru, изменение средней цены предложения на рынке готового жилья массового сегмента в рублевом эквиваленте составило совершенно незначительные -0,16%, снизившись на 324 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения в июне 2025 года – 205,8 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц уменьшились на 0,51%, двухкомнатные подорожали на 0,59%. Трехкомнатные квартиры снизились в цене на 0,22%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 7,4 млн руб., двухкомнатных – 12,1 млн руб., трехкомнатных – 15,8 млн руб.

В листингах преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 66,5% рынка, трехкомнатные – 23,6%, многокомнатные – 9,9% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию по-прежнему занимает Приморский район – 15,8% от объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья значительные доли занимают Выборгский, Московский и Центральный районы, предложение в них составляет 13,4%, 8,6% и 8,2% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 2,6% и 4,9% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое массовое жилье предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 262,5 тыс. до 351,0 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 241,2 тыс. до 313,6 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском, Красногвардейском и Красносельском районах Санкт-Петербурга, квадратный метр жилья в них стоит в среднем от 152,5 тыс. до 200,3 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

04.07.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от Freepik