Недвижимость в Белгородской области

Рынок недвижимости Белгородской области

Рынок недвижимости Белгорода и Белгородской области – один из самых быстро растущих в России. По вводу жилья в Центральном федеральном округе регион уступает лишь Москве и Подмосковью.

Официально в Белгороде сегодня проживает 373,5 тыс. человек. Скромность этой цифры указывает на своеобразие местного рынка недвижимости, стремительное развитие которого идет не столько в городской черте, сколько за ее пределами. Именно в пригороде выделяются льготные участки для индивидуального строительства. Белгород обрастает мощным кольцом агломерации, где живут около 600 тыс. человек. Эта цифра растет, в том числе за счет переселенцев из Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов. Именно приезжие поддерживают активный спрос на рынке недвижимости Белгорода.

Популярность региона для переселенцев обусловлена рядом факторов: теплый климат, низкий уровень преступности и безработицы, ориентация местной власти на развитие ИЖС, активное развитие инфраструктуры (газификация области близка к 100%) и др.

Продажа квартир в области

Рынок жилой недвижимости Белгорода и Белгородской области динамично растет. В 2012 году в регионе было сдано 1,22 млн кв. м, эта цифра на 15% превышает показатели 2011 года. План на 2013 год – 1,27 млн. Однако лишь 271 тыс. кв. м от общей цифры будет построено в многоквартирных домах, остальное – ИЖС. В планах властей к 2015 году оставить высоткам лишь 15% от общего ввода жилья. Этот факт оказывает существенное влияние на динамику продаж квартир в Белгороде, а цены на квартиры в Белгороде выше, чем в соседних регионах. К середине 2013 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, по данным аналитиков, достигла 61 тыс. руб., на первичном – почти 60 тыс.

Спрос на квартиры в городе остается стабильным. Зачастую приезжие сначала приобретают квартиру, которую позже продают и строят дом, поскольку для получения льготного участка под ИЖС нужно прожить в регионе минимум три года. Быстрый рост цен на квартиры в Белгороде привлекает и тех, кто использует их для инвестиций.

В Белгороде действуют десятки агентств недвижимости, в том числе несколько крупных, работающих как на первичном рынке, так и на вторичном.

Загородная недвижимость региона

Малоэтажная и загородная недвижимость в Белгороде и Белгородской области занимают львиную долю всего рынка жилья. В последние годы доля индивидуального домостроения в регионе составляла более 80% от общего ввода жилья. В 2013 году 1 млн кв. м жилья из 1,27 млн запланированных должны появиться в секторе ИЖС.

В Белгородской области действует целый ряд программ, помогающих индивидуальным застройщикам получить участок в 15 соток и возвести жилой дом. Благодаря этому цена «квадрата» в загородных домах привлекательна для покупателей. К середине 2013 года дом «под ключ» в пригороде Белгорода площадью 100 кв. м стоил в среднем 4 млн руб.

Сейчас в области рассматривается возможность перевода дачных участков в статус земель для ИЖС. Серьезные ставки сделаны и на развитие родовых усадеб и экопоселений.

Коммерческая недвижимость региона

Коммерческая недвижимость в Белгороде и Белгородской области активно развивается. В 2013 году предложение в определенных сегментах даже превысило спрос – губернатор потребовал ограничить строительство офисных зданий в областном центре.

В городе действует большое количество крупных торговых объектов, в том числе федеральных: «Лента», «Карусель», «Линия», «Европа», «Стройдепо», «Титан-Строй», «Магнит», «Пятерочка» и др.

Область прирастает новыми туристическими объектами. В ближайшие годы в Грайворонском районе будет построен зоопарк «Яруга», в Прохоровском – рекреационный комплекс «Ключи», в Валуйках – «Серебряная подкова», а в Белгороде – парки «Сказочный» лес и «Белая крепость».

В городе строятся промышленно-логистический парк «Северный», теплично-логистическая зона. В 2013 году реконструирован международный аэропорт «Белгород».